はじめしゃちょーの静岡の家はどこ？5億円豪邸の間取りと2026年査定額を徹底解説

人気YouTuberのはじめしゃちょーが静岡県内に購入した、総額約5億円とされる豪邸。2021年に3億円で購入した一戸建ては、その後の大規模な改装によって、プライベートサウナや本格的な映画館、バスケットコートなどを備える特別な空間へと変貌した。2026年には不動産鑑定士による査定も実施され、動画で明かされた評価額が注目を集めている。

ただし、購入費用と改装費用の合計が5億円だからといって、現在の不動産価値も5億円とは限らない。2026年4月に公表された査定額は3億1300万円。なぜ約2億円を投じた豪邸の評価額がこの水準になったのか。購入から現在までの経緯、豪邸の設備、リフォーム費用、資産価値の考え方を整理する。

【静岡の家はどこ？公開情報から分かる所在地と豪邸の特徴】

はじめしゃちょーの自宅について、報道や本人の動画から分かるのは、静岡県内にある4階建ての一戸建てという点だ。2025年8月に放送されたABEMAの番組「ななにー 地下ABEMA」でも、静岡で豪邸を訪問する企画が放送され、本人が購入価格と改装費用について説明している。

一方、「はじめしゃちょーの家は静岡のどこにあるのか」という疑問について、市町名や住所を断定できるだけの公表情報は、主要報道の記述からは確認できない。自宅の所在地を細かく特定しようとする投稿や、外観・周辺環境だけを根拠にした推測は、公式に公表された情報と区別する必要がある。

2026年4月の査定企画では、鑑定を担当した不動産鑑定士が立地条件にも言及している。報道によれば、海に近い立地や、海風の影響とみられる金属部分のサビは評価上のマイナス要因として挙げられた。ただし、こうした情報だけから自宅の正確な位置を割り出すことはできない。

この豪邸の特徴は、単に高額な住宅を購入したことではない。購入後も設備や内装を変更し、動画制作や娯楽のための空間を自分好みに作り込んできた点にある。住宅そのものをコンテンツ制作の舞台として活用していることが、一般的な著名人の自宅とは異なる特徴だ。

【2021年の購入から2026年の査定まで】豪邸の変遷を時系列で整理

「5億円の家」という呼び名は、購入価格そのものではなく、取得後の改装費用を含めた総投資額に由来する。2021年の購入から2026年の査定までを追うと、設備の充実と住宅としての市場評価が必ずしも一致しないことが分かる。

上記はスポニチ、オリコンニュース、ABEMA TIMES、リアルサウンド テック、ユーチュラなどの報道で紹介された内容を基にした整理だ。各改装の金額は、個別の工事費や設備費として紹介されたものであり、すべてを単純に足し合わせれば厳密な取得・維持費の総額になるとは限らない。

特に注目したいのは、2025年の映画館建設と2026年の査定だ。映画館の完成時、本人は自宅が「4億円から5億円になる」と説明していた。しかし翌年、不動産鑑定士が提示した金額は3億1300万円だった。この差は、改装にかけた金額と不動産としての評価額が別物であることを端的に示している。

【サウナ・映画館・バスケットコート】5億円豪邸の間取りと設備を解説

はじめしゃちょーの自宅は4階建てで、一般的な居住空間に加え、趣味や動画企画に合わせた設備が組み込まれている。公開動画や報道で確認できるのは、エレベーター、広い窓と高い天井、アイランドキッチン、屋外のサウナ、バスケットコート、映画館などだ。

ただし、各階の正式な間取り図や部屋ごとの正確な面積が一式公開されているわけではない。階ごとの用途については動画で紹介された範囲と、一般的な住宅の間取り情報を混同しないことが大切だ。

約1億円を投じた自宅映画館

2025年3月、はじめしゃちょーは自宅に約1億円をかけて映画館を建設したことを報告した。オリコンニュースなどによると、工事は前年11月ごろに始まり、完成まで約4カ月を要したという。

特徴は、既存のリビングに大画面テレビやプロジェクターを置く一般的なホームシアターとは異なり、映画鑑賞に特化した空間そのものを作り上げたことだ。報道では、防音設備、座席、スクリーン、音響機器などへのこだわりが紹介されている。

本人は、映像制作に携わる仕事との関係から、新たな動画制作のヒントを得られる可能性にも言及していた。映画館は高額な趣味の設備であると同時に、クリエイターとしての発想を刺激する場所という位置づけもある。

約2600万円のプライベートサウナ

2025年8月のABEMA TIMESの報道では、豪邸のバルコニーに設置されたプライベートサウナが紹介された。本人が説明した費用は約2600万円。住宅の一角に設置する一般的な家庭用サウナとは規模や仕様が異なる。

サウナは自分の好みに合わせて使えるという点で、生活の満足度を高める設備だ。一方、購入希望者がサウナを必要としていなければ、設備の豪華さがそのまま売却価格の上昇につながるとは限らない。高額な設備を備えるほど、次の所有者の好みとの一致が評価を左右する。

バスケットコート、エレベーター、核シェルター

自宅にはバスケットコートや核シェルターも設けられ、エレベーターなどの設備にも手が加えられてきた。こうした改装は、住宅を単に住む場所として維持するのではなく、本人の興味や企画に応じて変化させていく姿勢を反映している。

また、2026年2月には、活動初期に住んでいた賃貸アパートの部屋を豪邸内に再現する企画も報じられた。約280万円をかけたと紹介されたこの部屋は、床や照明、家具などを含めて当時の雰囲気を再現したものだ。高級設備を追加するだけでなく、自身の活動の歴史を住宅の中に残す改装も行われている。

【2026年最新】はじめしゃちょーの自宅査定額は3億1300万円

2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、自宅の価値を不動産鑑定士に評価してもらう企画を公開した。鑑定を担当したのは、不動産鑑定士として活動する中瀬桃太郎氏だ。スポニチやユーチュラなどの報道によると、査定額は3億1300万円だった。

本人が改装費を含めて約5億円と紹介してきた住宅だけに、査定結果は大きな注目を集めた。しかし、鑑定の過程をたどると、評価額が投資総額を下回った理由が見えてくる。

査定でプラスになったポイント

ユーチュラの報道によると、鑑定では庭木の手入れが行き届いていること、天井が高く開放感があること、アイランドキッチン、エレベーター、防犯カメラ、宅配ボックスなどが評価対象になった。

なかでも映画館は、防音設備や座席、プロジェクターなどが整い、良好な状態に保たれていたことがプラス評価につながったとされる。高額な設備でも、状態がよく、利用価値が具体的に説明できるものは評価に反映される可能性がある。

約2600万円をかけたバレルサウナも鑑定の対象になった。一方で、設備を設置した際の支出額が、そのまま査定額に加算されるわけではない。設備の状態、使いやすさ、維持費、次の購入者が必要とするかどうかなどを総合的に判断する必要がある。

高額な改装でも評価につながらなかった部分

一方、約360万円をかけた教室風の部屋や、活動初期の部屋を再現した空間、独特な内装の部屋などは、汎用性の低さが指摘された。ユーチュラの報道では、こうした空間について、かけた費用に見合う市場評価が得られない趣旨の説明があったと伝えられている。

これは、内装や設備そのものに価値がないという意味ではない。本人にとっての思い出や動画制作上の価値と、第三者が購入する際に支払ってもよいと考える金額は異なるということだ。個人の趣味を強く反映した部屋は、購入者が変われば撤去や再改装が必要になる可能性もある。

加えて、海に近い立地や金属部分のサビもマイナス要因として挙げられた。建物の魅力だけでなく、立地条件や経年劣化も評価額を左右する。高額な改装を重ねても、不動産の市場評価が必ずしも同じ割合で上がらない理由はここにある。

3億1300万円は実際に売れる価格なのか

ここで区別したいのは、動画内で示された査定額と、実際に売却した際の成約価格だ。中瀬氏は、提示額で必ず売れるとは限らず、実際の市場では価格が変動する可能性があるという趣旨の説明もしている。

不動産の売却価格は、買い手の需要、売却時期、物件の状態、周辺の取引状況などに左右される。特別な設備を備えた住宅の場合、設備を魅力と感じる買い手が現れるかどうかも重要だ。3億1300万円は2026年4月の動画企画で示された査定額であり、売却実績や将来の確定価格ではない。

【自宅の資産価値を考える】リフォーム費用とプライバシーの注意点

はじめしゃちょーの豪邸をめぐる話題から得られる教訓は、住宅にお金をかけることと、住宅の資産価値を高めることは必ずしも同じではないという点だ。

購入価格3億円に対して、本人が紹介してきた改装費用は総額約2億円。単純計算では約5億円の支出規模になる。しかし、査定額は3億1300万円だった。差額が約1億8700万円あるからといって、その全額が現金として失われたと断定することもできない。改装によって得られた居住満足度や、動画制作に活用した価値は、一般的な不動産査定額だけでは測れないためだ。

リフォームで資産価値を維持するための判断基準

住宅の価値を意識して改装するなら、まず建物の劣化を防ぐ工事と、趣味性を高める工事を分けて考えたい。雨漏りや腐食の対策、設備の適切な保守、外装や庭の手入れなどは、住宅の状態を良好に維持するうえで重要になる。

一方、特殊な部屋や高額な娯楽設備は、暮らしの満足度を高めるための投資と位置づける方が現実的だ。将来の売却を重視するなら、幅広い購入者が利用できる間取りや設備を優先し、趣味に特化した改装は撤去・原状回復の費用まで含めて検討する必要がある。

なお、はじめしゃちょーの自宅について、2026年の査定額を基準に将来の価格を予測することはできない。土地や建物の条件、修繕履歴、市場環境が変われば評価も変わるため、個別の不動産の価格判断には、その時点での専門家による査定が欠かせない。

住所特定につながる情報をどう扱うべきか

著名人の自宅は、動画や番組で室内が公開されるほど関心を集めやすい。しかし、室内の公開は、住所や周辺環境、日常的な行動範囲まで公開することを意味しない。建物の外観、道路、近隣施設などを組み合わせて所在地を推測する行為は、本人や周辺住民のプライバシーや安全に影響を及ぼす可能性がある。

自宅について知りたい読者は、本人の公開動画や信頼できる報道で紹介された設備、改装の経緯、査定内容を中心に確認するのがよい。住所の特定を目的とした情報と、本人が公開したコンテンツの内容を区別することが、著名人のプライバシーを尊重しながら情報を楽しむための基本となる。

【はじめしゃちょーの家・静岡】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの家は静岡県のどこにありますか？
A1：報道では静岡県内にある4階建ての一戸建てと紹介されています。市町名や正確な住所については、公開情報から確実に断定できる範囲ではありません。

Q2：はじめしゃちょーは家をいくらで購入しましたか？
A2：2021年8月ごろに3億円で購入したと報じられています。その後、サウナや映画館、バスケットコートなどの改装を重ね、総額約5億円の住宅として知られるようになりました。

Q3：2026年現在の自宅の査定額はいくらですか？
A3：2026年4月17日に公開された動画で、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が示した査定額は3億1300万円です。実際の売却価格を保証する金額ではありません。

Q4：映画館やサウナの改装にはいくらかかりましたか？
A4：映画館は約1億円、プライベートサウナは約2600万円と本人の発信や報道で紹介されています。ただし、工事内容や付帯設備によって費用の内訳は異なり、改装費がそのまま不動産価値に加算されるわけではありません。

Q5：5億円の家なのに、査定額が3億1300万円なのはなぜですか？
A5：「5億円」は購入価格と改装費用を合わせた投資総額を表す呼び名です。不動産の査定では、立地、築年数、建物の状態、設備の汎用性などが考慮されます。本人の好みに特化した改装は、次の購入者にとって必ずしも同じ価値を持たないため、支出額と査定額に差が生じます。

はじめしゃちょーの静岡の豪邸は、2021年に3億円で購入した4階建て住宅を、サウナや映画館、バスケットコートなどの設備によって独自の空間へと変えてきた事例だ。2026年4月に公表された査定額は3億1300万円で、約5億円という総投資額とは異なる結果になった。

今回の査定で明らかになったのは、高額な設備を導入すれば不動産の価値も同じだけ上がる、という単純な関係は成り立たないことだ。本人にとっての楽しさや思い出、動画制作に役立つ機能は、必ずしも一般市場での売却価格に反映されるとは限らない。

一方、映画館やサウナなどの設備を実際に使い、暮らしや仕事の満足度を高められるなら、それ自体には別の意味がある。資産価値を優先するのか、生活の質や創作活動を優先するのか。住宅にかけるお金を考える際には、この2つの目的を分けて判断することが大切だ。

2026年3月には庭をリゾート風に整える改装も公開されており、豪邸のカスタマイズは続いている。今後の改装や維持管理がどのように紹介されるのかにも注目したい。なお、自宅の正確な住所を探る必要はない。公開された設備や査定内容だけでも、住宅の魅力と不動産評価の現実を十分に読み取ることができる。