はじめしゃちょーの家はどこ？静岡の5億円豪邸と2026年査定額・住所の真相を徹底解説

「はじめしゃちょーの家はどこにあるの？」「5億円と呼ばれる豪邸は現在いくらの価値がある？」と気になっている人も多いのと考えられます。人気YouTuberのはじめしゃちょーは、2021年8月に静岡県内の4階建て住宅を約3億円で購入。その後、サウナやバスケットコート、総工費約1億円の映画館などを追加し、改装費を含めた総額が約5億円に達したことで話題になりました。

2026年4月には不動産鑑定士による査定額が3億1300万円と公表され、同年8月には自宅の新たな隠し部屋も公開されています。この記事では、報道や本人の公開動画で明らかになった所在地、購入の経緯、リフォーム費用、最新の査定額を整理し、住所特定の噂と確認できる事実の違いまで詳しく解説します。

【はじめしゃちょーの家はどこ？】静岡県の豪邸と住所非公開の実情

はじめしゃちょーの自宅について、本人の公開動画やスポニチアネックスなどの報道から確認できる所在地は静岡県内です。2021年に購入した住宅は4階建てで、購入時の価格は約3億円。海に近い立地であることも、2026年の査定をめぐる報道で伝えられています。

ただし、静岡県内にあることと、具体的な住所が公表されていることは別の話です。番地や建物を一意に特定できる住所は、一般に公開されている確定情報として扱えません。市町村名や周辺施設についても、断片的な映像やネット上の推測だけで自宅の所在地を断定することはできません。

動画では豪邸の外観や室内、設備などが紹介されていますが、撮影対象として公開されていることが、住居の詳細な所在地まで公開されたことを意味するわけではありません。自宅の場所を調べる場合は、本人が公表した情報と第三者による推測を分けて考える必要があります。

また、YouTubeの動画には撮影用の演出や企画のために改装された空間も登場します。映像に映った建物の特徴だけで、ネット上の住所特定説が裏付けられるわけではありません。2026年10月時点で押さえておきたい答えは、静岡県内の豪邸であることは報道で確認できるものの、正確な住所は公表されていないという点です。

【2021年に3億円で購入】豪邸を選んだ経緯とレオパレス時代

はじめしゃちょーが豪邸を購入したのは2021年8月です。本人のYouTubeチャンネルで新居の購入が報告され、ユーチュラなどのメディアが4階建ての住宅を約3億円で購入したと伝えました。

購入の背景には、YouTuberとしての仕事と住環境の問題がありました。2021年12月のスポニチアネックスの報道によると、はじめしゃちょーは以前の住まいが賃貸住宅だったことに触れ、実験などを伴う動画企画では賃貸物件に制約があることを購入の理由として説明しています。

賃貸住宅では、建物への加工や大掛かりな設備の設置、周辺への影響を伴う撮影などに制限が生じます。自分で所有する住宅なら、管理や安全面の問題をクリアする必要はあるものの、撮影環境を自分の仕事に合わせて整えやすくなります。豪邸の購入は、生活拠点の確保だけでなく、動画制作のための設備投資という側面も持っていました。

一方、購入すればすぐに快適な生活を始められるとは限りません。J-CASTニュースは2021年10月、購入直後の住宅にまだ十分に住めていない状況を報じています。電気や水道、ガス、インターネット回線などの環境整備に加え、広い敷地や建物の管理にも手間がかかっていました。

2026年2月には、本人が活動初期に住んでいたレオパレス21の部屋を豪邸内に再現する企画も公開されました。Real Soundの報道によると、家具や床、照明のスイッチなども再現され、初期の活動を振り返る内容になっています。

小さな賃貸アパートから大規模な自宅兼撮影拠点へ。この変化は、単に住まいが豪華になったというだけではありません。動画制作の規模が拡大するにつれて、住宅そのものが企画を生み出すための舞台へと変わっていったことを示しています。

【5億円豪邸の内訳】サウナ・映画館・バスケットコートのリフォーム費用

はじめしゃちょーの自宅が「5億円の家」と呼ばれる理由は、購入時の約3億円に、購入後の設備投資や改装費が積み重なったためです。本人は改装費を含めた総額を段階的に公表しており、2025年には映画館の完成を機に、総額が約5億円に達したと説明しています。

特徴的なのは、一般的な住宅リフォームにとどまらず、趣味や映像制作に関係する設備が次々と導入されていることです。

• プライベートサウナ：2023年に完成。スポニチアネックスによると、サウナ本体だけでなく、床の防水工事や照明、柵、太陽光発電設備などを含め、総費用は約2600万円に達しました。
• 自宅映画館：2025年3月に公開。オリコンニュースは、約1億円を投じて映画館を建設したと報じています。業務用プロジェクターや本格的な音響設備、電動リクライニングシートなどを備えた空間です。
• バスケットコート：屋上を活用した設備の一つ。購入後の改装企画の中で紹介されてきました。
• 核シェルター：報道で紹介されている大型設備の一つで、豪邸の改造内容を象徴する存在です。
• エレベーターや防犯設備：4階建ての建物を使いやすくし、広い住宅の管理や安全性を支えるための設備投資も行われています。

これらの設備は、本人にとっては生活の快適性を高めるだけでなく、動画企画の題材にもなります。完成までの工事や費用、設備の使い心地そのものがコンテンツになるため、一般家庭のリフォームとは投資の目的が異なるのです。

ただし、費用の大きさと不動産としての価値は一致しません。本人が5億円と呼んでいるのは、購入費と追加投資を合算した金額です。設備に1億円を使ったとしても、売却時にその全額が価格に上乗せされるとは限りません。この違いが、2026年の査定結果を理解するうえで重要になります。

【2026年最新】豪邸の査定額3億1300万円はなぜ5億円を下回った？

2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、約5億円とされる自宅を不動産鑑定士に査定してもらう企画を公開しました。スポニチアネックス、Real Sound、ユーチュラなどがこの内容を報じています。

査定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏です。住宅の立地や築年数、建物の状態、改装内容などを確認した結果、提示された査定額は3億1300万円でした。購入時の約3億円を上回る一方、購入費と改装費を合わせた約5億円には届かない結果となりました。

査定では、庭木の手入れが行き届いていること、建物がきれいに使われていること、天井が高いことなどがプラスの評価要素として挙げられました。一方、海に近い立地に伴う塩害や、金属部分のさびなどはマイナス要因として説明されています。

今回の結果を整理すると、次のようになります。

ここで注意したいのは、3億1300万円という金額が、実際に売却して成立した価格ではないことです。今回公表されたのは、動画内で不動産鑑定士が示した査定額です。買い手が実際にいくらで購入するかは、売却時の市場環境や買い手の需要、物件の状態などによって変わります。

また、査定額が約5億円を下回ったからといって、追加投資がすべて無駄だったわけでもありません。設備は本人が日常的に利用できるほか、撮影の舞台としても役立っています。資産としての換金価値と、所有者が得られる利用価値は、分けて考える必要があります。

今回の査定では、購入時の約3億円に対して約1300万円上回る評価が示されました。約2億円の設備投資を行っても、その金額がそのまま不動産の査定額に反映されるわけではないという、住宅資産の特徴が表れています。

【隠し部屋も登場】2026年の豪邸の現在と住所特定の噂

2026年に入ってからも、はじめしゃちょーの自宅は新たな企画の舞台になっています。2月にはレオパレス時代の部屋を再現し、4月には不動産鑑定士による査定を公開。そして8月には、冷蔵庫に見せかけた扉の奥に隠し部屋を設けたことを明らかにしました。

2026年8月18日に公開された動画について、J-CASTニュースやENCOUNTは、隠し部屋が4階のキッチンスペース付近に設けられたと報じています。もともとはベランダの一部だった空間を改装し、窓やエアコンなどを備えた部屋に仕立てたもので、工事の総費用は約600万円と紹介されました。

このように、購入後も改装が続いていることから、豪邸は完成した一つの建物というより、企画や本人の希望に合わせて変化する撮影拠点としての性格を持っています。ただし、2026年8月の隠し部屋の工事費は追加投資の一例であり、約5億円という累計額や4月の査定額と混同しないことが大切です。

一方、検索されやすい話題の一つが「家の住所は特定されているのか」という疑問です。外観や室内の映像が公開されると、視聴者が場所を推測することはあります。しかし、ネット上で流通する推測やまとめ情報が、本人による所在地の公表や不動産記録による裏付けと同じ意味を持つわけではありません。

静岡県内の住宅であること、4階建てであること、海に近い立地と報道されていることなどは、公開情報から分かる範囲です。それらの情報を組み合わせた個人の推測だけで、特定の建物を本人の自宅だと断定することはできません。

また、動画で紹介された住宅が実際にどのように使われているかについても、撮影場所としての用途とプライベートな生活空間を区別して考える必要があります。公開された設備や企画の内容から、本人の現在の生活全般まで推測することはできません。

2026年10月時点で、最新の大きな公開情報として押さえておきたいのは、4月の査定額3億1300万円と、8月に公開された隠し部屋です。正確な住所については、引き続き公表情報の範囲で理解するのが適切です。

【プロの結論】はじめしゃちょーの家から分かる不動産価値の考え方

はじめしゃちょーの豪邸をめぐる話題から学べるのは、住宅にかけた費用、暮らしの満足度、売却時の価値は、それぞれ別の指標だということです。

購入価格約3億円に約2億円の設備投資を重ね、総額約5億円になった住宅でも、2026年に公表された査定額は3億1300万円でした。これは、高額な設備を追加すればするほど不動産の売却価格も同じ割合で上昇する、という単純な関係ではないことを示しています。

不動産として評価されるのは、土地や建物の条件、立地、築年数、維持管理の状態、改装内容、そして次の買い手にとっての使いやすさなどです。所有者が強いこだわりを持って設置した映画館やサウナが、すべての買い手に同じ価値を感じてもらえるとは限りません。

反対に、売却価格に直接反映されにくい設備であっても、本人にとっては大きな意味があります。映画館は映像を楽しむ場所であると同時に、映像制作に携わるYouTuberにとって新たな発想を生み出す環境にもなり得ます。サウナやバスケットコートも、生活や趣味を充実させる設備です。

つまり、この住宅を評価するときは、次の3つの視点を分けることが重要です。

• 購入・改装費：実際に住宅の取得や設備の設置に支出した金額。
• 不動産としての査定額：立地や建物の状態、設備などを踏まえて専門家が評価した金額。
• 所有することで得られる価値：暮らしの快適性、趣味の充実、動画制作への活用など、本人が得る便益。

この3つを混同すると、「5億円かけたのに3億円台なのは失敗なのか」という誤った見方につながりかねません。本人が住宅を売却して利益を確定させたいのか、それとも長期的に使い続けたいのかによっても、改装への評価は変わります。

はじめしゃちょーの豪邸は、資産価値だけを最大化するための住宅というより、自分の仕事や好みを反映した大規模なプロジェクトとして捉えると、その特徴がよく分かります。

【はじめしゃちょーの家はどこ？】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの家は何県にありますか？
A1：公開情報や報道によると、静岡県内にあります。2021年8月に購入した4階建ての住宅で、購入価格は約3億円です。正確な住所は公表されていません。

Q2：はじめしゃちょーの5億円豪邸は現在いくらですか？
A2：2026年4月17日に公開された査定企画では、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が3億1300万円と評価しました。これは動画内で示された査定額であり、実際の売却価格ではありません。

Q3：家の購入費とリフォーム費用はいくらですか？
A3：2021年の購入価格は約3億円です。その後、サウナや映画館などの設備投資・改装に約2億円をかけ、累計約5億円と紹介されています。2026年8月には、総工費約600万円と報じられた隠し部屋も公開されました。

Q4：自宅にはどのような設備がありますか？
A4：公開情報では、プライベートサウナ、屋上のバスケットコート、本格的な映画館、核シェルターなどが紹介されています。2026年には冷蔵庫に見せかけた扉の奥に隠し部屋を設けたことも明らかになりました。

Q5：はじめしゃちょーの家の住所は特定されていますか？
A5：静岡県内にあることは報道されていますが、正確な住所は公表されていません。ネット上の推測や場所を特定したとする情報だけでは、本人の自宅だと確定できません。

Q6：はじめしゃちょーはレオパレスに住んでいたのですか？
A6：活動初期にレオパレス21の賃貸アパートに住んでいたことが報じられています。2026年2月には、当時の部屋を現在の豪邸内に再現する企画も公開されました。

はじめしゃちょーの家は静岡県内にあり、2021年8月に約3億円で購入した4階建て住宅です。サウナやバスケットコート、約1億円の映画館などの改装を重ね、購入費と設備投資の合計が約5億円に達したことで知られています。

2026年4月の査定額は3億1300万円。同年8月には約600万円の隠し部屋も公開されました。5億円という数字は累計の支出を示すものであり、現在の不動産価値や実際の売却価格と同じではありません。

住所については、静岡県内という公開情報と、ネット上の推測を区別することが大切です。豪邸の所在地をめぐる噂だけに注目するのではなく、購入の経緯や設備投資、専門家による査定結果を合わせて見ることで、住宅としての価値とYouTubeの企画拠点としての価値の違いが見えてきます。

今後も新たな改装や査定に関する情報が公開される可能性はありますが、2026年10月時点では、3億1300万円という査定額と、改装を続ける豪邸の現状が大きな注目点です。購入費だけでなく、維持管理費や改装後の使い道まで含めて考えることが、この豪邸を正しく理解するためのポイントです。

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